投资性房地产折旧的概述

引言 投资性房地产是一种通常出租以产生收入的资产。与自用房产不同，投资性房产折旧是业主可享受的关键税收优惠。本文将探讨投资性房地产折旧的含义、好处和注意事项。

投资性房地产折旧的概述

折旧的含义 折旧是一种允许业主将资产价值随时间推移摊销的会计概念。对于投资性房地产，这涉及到将建筑物和某些其他资本改进价值摊销在房产的使用寿命内。

折旧的好处 投资性房地产折旧提供了以下好处：

减少应税收入：折旧费用可以从房产的租金收入中扣除，从而减少业主应缴纳的税款。 增加现金流：通过降低应税收入，折旧可以增加业主的现金流，使他们能够将额外的资金用于其他投资或费用。 提高收益率：折旧将计入房产的运营成本，有助于提高其整体收益率。

计算折旧 投资性住宅楼的折旧期为27.5年，非住宅楼的折旧期为39年。折旧金额是资本改进的总成本（不包括土地）除以其使用寿命。

注意事项 在处理投资性房地产折旧时，需要注意以下事项：

土地不可折旧：折旧只适用于建筑物和其他资本改进，不适用于土地。 详尽记录保存：业主必须保留详细的记录，包括折旧费用和房产的成本基础。 额外折旧：根据《税收减免和就业法案》第179条，业主可能会选择在房产投入使用之年的全额折旧某些改进。